《2021上海及华东地区城市更新法律实务》

【课程背景】

　　建设如火如荼，政策覆盖方方面面。对于房地产企业而言，谁能抓住这一波政策红利，谁就能第一时间抢占高地，赢得行业发展新契机。正因如此，与建设相关的政策、投资、融资、法律、税务 等问题，引发业内人士高度关注和思考。城市更新作为房地产开发商在粤港澳大湾区获取土地的最主要方式，也只有在正确厘清上述问题后，才能够合理规避投资误区。

【课程收益】

　　1、了解当前土地一级开发、前期开发与城市更新的关系

　　2、了解上海及华东地区城市更新定义及分类

　　3、熟悉上海城市更新的法律规范渊源与管理机制

　　4、系统学习城中村与集体土地房屋征收的实操特点与要素

　　5、探讨与集体经济组织合作开发城中村项目法律要点

　　6、从规划角度理解房地产并购项目

　　7、房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题

　　8、控制性详细规划对房地产并购项目的影响

【课程大纲】

　　一、从规划角度深入理解房地产并购项目

　　1 从规划角度理解房地产并购项目

　　2 中国现行规划体系

　　3 城乡总体规划对房地产并购项目的影响

　　4 控制性详细规划对房地产并购项目的影响

　　5 其他法定规划对房地产并购项目的影响

　　6 房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题

　　7 我国未来规划体系展望与影响

　　8 结合规划角度完成重点案例分享

　　二、上海及华东地区城市更新概览

　　1 土地一级开发、前期开发与城市更新的关系

　　2 城市更新的广义、狭义的区分

　　3 上海及华东地区城市更新定义及分类

　　4 上海城市更新的法律规范渊源与管理机制

　　三、广义城市更新 -- 上海旧改实务

　　1 上海旧改的历史与现在

　　2 旧改征收中的各类参与主体与概念区分

　　3 旧改征收中的程序与思维逻辑

　　4 旧改征收中的实操注意要点十条

　　5 毛地出让项目收购的危与机

　　四、广义城市更新 -- 上海及华东地区城中村

　　1 城中村的历史沿革与定义

　　2 城中村与集体土地房屋征收的实操特点与要素

　　3 城中村的开发模式、拿地模式及注意要点

　　4 探讨与集体经济组织合作开发城中村项目法律要点

　　五、最新政策解读

　　1 上海城市更新条例《征求意见稿》的深度解读

　　2 掌握20个最新概念，把握四大宏观变化

　　3 住建部《城市更新行动中防止大拆大建问题通知》深度解读

　　4 把握全国范围内城市更新最新宏观政策指引与实操困境