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《房地产企业经营中业财融合技能提升训练》

课程类别财税管理 课程时长:2天    
 
 
 
                  
 
课程对象
企业董事长、总裁、部门负责人、财务总监、税务经理(主管)、财务人员。
课程介绍

【课程背景】

  在房住不炒的整体基调下,宏观调控政策前稳后严,土地与融资收紧,房企将面临前所未有的现金流、偿债、回款的压力。同时,营业税改增值税、土地增值税法征求意见稿、国地税机构合并、大数据应用、征管系统升级,部门间信息互通带来了涉税信息日益透明化,房企税务风险管控压力越来越大。

  房地产财务在诸多行业领域的财务工作中有着其独特的一面,尤其是在增值税下,如果不能正确与业务融合,稍微处理不慎,不是给企业造成多交税损失,就是造成企业偷税的风险,需要每个房地产财务经理变身为业财融合的专家。

  这就对房企财务部的财务专业知识会有更高要求,企业更需要一个高素质、高水准的财务团队。本课程授课讲师结合10年的房地产财税咨询落地经验,总结众多学员在实践中遇到的各类问题,将税务筹划从业务层面的基础上,根据房地产开发全程结合来源于咨询实际案例,完全贴近实际业务,课程采用讨论、沙龙方式互动,使学员学完之后,即可结合公司实际情况,与业务部门配合在实践中应用。

【金牌讲师】

  程老师

  注册会计师

  网校房地产财税专家团讲师

  财税工作20年

  现担任某知名投资管理公司财务总监职务,

  负责公司的整体财税服务以及融资、预决算、战略决策等事宜;多年财税管理咨询,热衷于“传道授业”,业余时间为多家房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务;

  既有多年工业企业增值税管控和税务筹划实践经验,同时具有超过10年房地产财税管理咨询经验,服务过超过100家咨询房地产客户,培训学员超过数万人积累了大量的客户及学员答疑案例,课程中的案例多数源于实际咨询案例。

  主讲课程:

  《增值税下房地产全程账务核算及税务处理》

  《房地产企业土地增值税清算实务30问及实操案例演练》

  《房地产企业经营中业财融合技能提升训练》

  《房地产经营业务事前税务规划》

  《房地产全生命周期下涉税风险管控》

  服务企业:

  《房地产企业全流程合同纳税管理》

  万科、绿城中国、华侨城、中建三局、海南高速、卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、长安汽车、鑫苑中国、天安数码城、中洲控股、深汕投控、上海港城开发集团、漕河泾集团、首农集团、山西汇丰集团、中煤能源、海南实业(供销社)、海南双大集团等众多上市企业、国企、大型企业集团以及众多的中小企业。

  名师寄语:滴水穿石,不是力量大,而是功夫深。

【课程大纲】

  专题一:财务部门与管理层的业财融合沟通重要性

  1、税务筹划层次及节税效果

  2、财务人员与管理层事前税务规划的分工与配合

  【实操案例】管理层财税工作报告

  专题二:项目公司架构设计的业财融合规划

  1、项目公司常见架构模式设计

  2、不同项目公司模式架构设计优缺点?

  3、三大税种关键异同点有哪些?

  案例1:某项目公司架构设计下财税困惑解析。

  专题三:签订土地出让合同关键事项的业财融合规划

  1、招投标主体与签订土地出让合同主体的关系及管控关键

  咨询案例:如何确定土地出让合同主体

  2、如何签订土地出让合同,避免多交土地使用税?

  咨询案例:多交的土地使用税能退回来吗?

  3、政府强制要求建设移交的配套设施怎么处理规避税务风险?

  咨询案例:如何利用土地出让合同其他条款规避税务风险?

  专题四:项目收购及转让定价及尽职调查的业财融合规划

  1、财务在项目收购或转让让定价的作用及管控关键

  咨询案例:某项目转让定价,收购方与转让给方的角力

  2、项目收购,财务尽职调整关注重点

  专题五:旧城改造下拆迁成本及视同销售的业财融合规划

  1:拆迁成本业财融合关键;

  2、取得拆迁补偿收入业财融合规划;

  3、拆迁物业视同销售业财融合规划

  专题六:甲供工程的业财融合规划

  1、甲供工程的财税政策

  实操问题:甲供水电常见问题及处理技巧

  2、特殊甲供工程事前规划管理

  判决案例:特殊甲供材争议案例

  【管控关键】特殊甲供工程管控关键

  专题七:合同管理的业财融合规划

  1、合同关键要素风险分析及实操管控关键

  关键:合同要素管理

  事前管控实操技巧1:价格条款税务风险及管控关键

  事前管控实操技巧2:结算条款税务风险及管控关键

  事前管控实操技巧3:发票条款税务风险及管控关键

  事前管控实操技巧4:合同标的和税率条款税务风险及管控关键

  【实操工具】合同关键条款签署实例

  2、虚开增值税专用发票风险合同事前管控

  讨论案例:善意取得增税专用发票责任界定

  【管控关键】如何规避善意取得虚开增值专用发票风险

  【实操工具】合同中发票违约条款

  专题八:精装修的业财融合规划

  1、毛坯房还是精装修房

  2、精装修合同签订事前规划

  专题九:售楼处及样板房的业财融合规划

  1、售楼处及样板房常见情形

  2、事前规划关键

  专题十:销售不能办理产权证车位的业财融合规划

  1、土地增值税事前规划关键

  【咨询案例】不同情形下清算方案对比抉择

  2、企业所得税事前规划关键

  专题十一:产品完工年度应开展工作的业财融合规划

  1、增值税事前规划关键

  2、企业所得税事前规划关键

  咨询案例:完工年度必须完成的六大工作

  专题十二:土地增值税清算的业财融合规划

  1、土地增值税法征求意见稿变化及应对策略

  2、土地增值税清算管控关键

  3、【实操关键】土地增值税清算八步曲

  专题十三:财务人员变动中的事前规划

  1、财务人员变动衔接管控关键

  2、前期账务处理中财税风险环节实操技巧

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