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周边3公里内常住人口，天河路商圈、珠江新城商圈为80万左右，万博商圈则为40万，但三者客群的富裕等级相近，中产、富豪客群占比均较高，占30%左右，TGI＞1（TGI＞1即超过广州全市商圈平均水平）。
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万博商圈，区位交通为番禺“顶配”级别。位处广州南站和广州大学城中间，周边华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速环绕，经由地铁7号线、22号线、18号线可串起广州南站、珠江新城、琶洲、长隆等关键枢纽点，跨区、跨城、跨省通畅 。
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城市商业力是基于城市商业的广度、高度、质量，对城市商业发展繁荣程度进行评价的综合性指标，包含城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力五大一级维度。
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2023年第4周（01.16-01.22），深圳商品房成交下滑，商品房销售面积为3.84万㎡，环比下滑75.6%；成交套数为392套，环比下滑54.68%。其中，商品住宅成交面积3.41万㎡，环比下滑44.55%；成交套数为337套，环比下滑46.42%。
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万科白鹭郡小区涨价房源量居首，岭南新世界降价房源量居首：本周万科白鹭郡小区涨价房源量为6套，数量居首，市场均价为24207元/㎡，涨价幅度为43.17万元/套。岭南新世界降价房源量居首，为9套，市场均价为50469元/㎡，降价幅度为11万元/套。
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改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，雅居乐花城雅郡、恩平碧桂园世纪城、万科金域半岛优先推荐。
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2023年第3周广州二手住宅市场均价环比上升0.23%：据诸葛找房数据研究中心监测，2023年第3周广州二手住宅市场均价为39385元/平方米，环比上升0.23%。
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12月广州市场均价为38035元/㎡，环比上升0.63%，同比上升11.6%。根据情绪指数模型，预测广州未来短期内价格上行，未来2个月价格上升至38265元/㎡，累计上涨0.6%。
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改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。
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总的来说，对旧村改造意愿、项目实施方案、村集体建设用地转国有建设用地及补偿安置方式等事项表决提出更高的要求。在确保村集体和村民利益的基础上，更加有利于旧村改造的推进。
