1、多地政策密集落地 房地产市场预期持续改善
近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。
在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
在房企融资方面，11月以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示，11月，100家典型房企的境内外债券融资总量达749.63亿元，环比上升65.8%。
2、165亿！瑞安联手城建夺武汉总价地王
12月21日，武汉开始进行第三批集中供地的出让。其中，33宗土地安排在12月21日揭牌，另外15宗土地安排在12月24日揭牌。
瑞安房地产与武汉城建集团，以165.3亿元拿下武昌古城的“武船”三宗地。这一价格创下今年武汉总价最高。
竞拍现场信息显示，P（2021）179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以底价80.07亿元竞得，成交楼面价为15623元/平方米。
资料显示，该地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），土地用途为住宅、商服、公园绿地，出让面积102683平方米，起始价800700万元，出让指导价920805万元，竞买保证金160140万元。
3、蓝光发展：控股股东被动减持2%股份
12月21日晚，蓝光发展(600466.SH）发布公告称，公司控股股东蓝光集团以其持有的公司股票作为担保品的股票质押式回购交易及融资融券业务根据协议约定将被相关金融机构进行强制处置程序，计划通过证券交易所集中竞价方式减持不超过 60,698,608 股股 份（占公司总股本的 2%）。
截至2021 年12月21日，蓝光集团通过集中竞价方式被动减持 60,757,574 股股份，占公司总股本的 2%，减持价格区间为1.61元/股-2.99元/股，减持总金额为1.54亿元。
截止2021年12月21日，蓝光集团持有蓝光发展股份1,521,984,749股，占总股本的50.15%。
4、华夏幸福:累计未能如期偿还债务本息1078.05亿
12月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，指近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至本公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。
华夏幸福于公告表示，为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。2021年12月10日，该公司披露《华夏幸福基业股份有限公司关于公司债务重组的进展公告》，其中披露《华夏幸福债务重组计划》已获得金融机构债权人委员会全体会议审议通过。目前公司在省市政府及专班的指导下，正在推进《华夏幸福债务重组计划》有关事项的落地。
5、泰禾集团已到期未归还借款金额495.63亿元
12月21日，泰禾集团(000732.SZ)披露，集团连续两个交易日12月20日、12月21日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。
针对股票异常波动的情况，泰禾对有关事项进行核查，表示，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；股票异常波动期间，控股股东、实际控制人不存在买卖公司股票的行为。
此外，泰禾集团称，公司存在大额已到期未归还借款，截至2021年11月30日，集团已到期未归还借款金额为495.63亿元。
6、世茂：未通过转移优质资产向关联方输送利益
12月21日，上海世茂股份有限公司发布关于向关联方转让资产相关事项的问询函回复的公告。
世茂股份称，本次交易标的包括世茂物业管理有限公司100%股权以及北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。从盈利指标来看，交易标的的净利润率略高于上市公司，该等差异主要系两者所处的业态不同。交易标的的主营业务为商业地产物业管理服务，上市公司的主营业务为商业地产开发销售及运营。轻资产、重资产业务在盈利方面的差异亦体现在净资产收益率上，具体表现为交易标的的净资产收益率高于上市公司。
本次关联交易的标的股权，以及29家商管公司附属的物业管理业务相关的资产负债，为上市公司主营业务商业地产开发和运营的附属业务；本次交易中公司剥离29家商管公司附属的物业管理业务资产负债时不包含净资产。
7、中铁房地产326.41万元挂牌南京京盛13%股权
12月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，中铁房地产集团华东有限公司挂牌南京京盛房地产开发有限公司13%股权，转让底价326.41万元。
南京京盛由中铁房地产集团华东有限公司持股64%，南京万科企业有限公司持股36%。截至2021年10月31日，南京京盛净利润-1251.16万元，营收0，资产总计490505.35元，负债总计489601.01万元，净资产904.35万元。
中铁房地产集团华东有限公司属国务院国资委监管，国家出资企业或主管部门为中国铁道建筑集团有限公司。
8、中国中铁近期中标35个重大工程 中标价约857亿元
公告披露，中国中铁近期共中标35个重大工程，中标价合计约人民币857.1767万元，约占该公司中国会计准则下2020年营业收入的8.82%。
具体来看，35个重大工程中包含4个铁路工程，31个市政及其他工程。其中，中铁七局以72.2亿元中标东莞市虎门镇新联村“三旧”改造工程；中铁北京局以43亿中标大连东方巴黎-达里尼湾区文旅综合体项目、以26亿中标江西四海物流园项目；中铁建工以40.69亿中标惠州高科产业园项目一期；中铁建工、中铁设计以20亿中标中国南京农产品冷链物流中心及配套的高端装备制造综合体项目；中铁四局以11.866亿中标菏泽市晁家庄新村安置房建设工程施工。
9、嘉年华集团全年净亏损95亿美元
2021年第四季度嘉年华集团营业收入12.87亿美元，同比增长3685.29%；净亏损26.2亿美元，去年同期净亏损22.22亿美元。
从全年的情况来看，截至2021年11月30日的12个月，嘉年华集团营业收入19.08亿美元，同比减少65.9%；净亏损95.01亿美元，去年同期净亏损102.36亿美元。
收入上，嘉年华集团第四季度船票收入6.74亿美元，同比增长16750%；船上及其他收入6.13亿美元，同比增长1943.33%。与此同时，嘉年华集团第四季度的运营成本和费用也同比大幅增长，营业亏损达18.93亿美元。
10、31省份房地产行情：黑龙江房价跌幅最大，啥信号？
报告统计了今年前11月全国31省份商品房成交金额的同比增速，数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况，黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。
价格方面也有类似的压力。报告数据显示，今年前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。
