2021年堪称房地产调控之年，大家都记得过去的一年调控高达651次，可以说创下了历史新高。但没想到2022年刚开始，这种调控的势头丝毫未减，反而更甚。
据大伟老师统计，1月份楼市调控已超过66次，同样创下2021年以来月度新高。看了这些调控内容后，不难发现，房地产调控政策呈现出一些新的特点。
首先，稳楼市的决心非常强烈。
不管调控的内容如何，也不管是哪类城市，基本上调控对于稳定楼市的决心表现得非常强烈。防止房价上涨过快也好，还是防止房价过快下跌也罢，其目的都是为了维护房地产市场平稳健康发展，相比以往，稳楼市的信号似乎更突出，由此可见，当前房地产市场形势依然非常严峻。
其次，坚持房住不炒基础上更强调因城施策。
2022年房地产调控依然坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，但在此基础上，更加强调因城施策，实际上这也是稳楼市的需要。因为，全国市场严重分化，表现出不同的趋势特征，所以调控也要因地制宜、因时制宜。本着房价不会大涨大跌的原则，各地必须制定相应的政策稳定楼市。但从另一个角度看，适度放松或者鼓励政策有望继续增加，这也是此轮调控释放的积极信号。
最后，更重在保护刚需满足改善购房者。
维护购房者合法权益绝对不是一句空话，从调控内容可以发现，更多体现在保护刚需购房者和满足改善购房者上，而这一切也都是确保房地产市场平稳健康发展的基础和保障。而具体内容则体现在房贷和公积金政策上，还包括购房补贴、人才补贴或者生育补贴上。当然除此之外，也有更体现房住不炒和房地产回归居住属性的民生工程，包括保障性住房建设和老旧小区改造工程等。
这些时代特征，既体现了调控的新方向新思路，同时又展现了调控以人为本，房子以住为本的思想。千言万语汇成一句话，维护房地产市场平稳健康发展、维护购房者合法权益。
那么在一切求稳定的思路下，2022年新春过后，楼市会好起来吗？很多人都在这样问。
其实，对于这个问题，应该辩证来看。什么叫好起来？好起来的标准是什么？参照物又是什么？参照不同，回答自然就会有失偏颇，难下结论。
如果参照前些年，房地产自然难以“好起来”，因为房住不炒不变，房地产曾经所谓的“好”就不会重现，因为高增长时代已经过去，曾经的传统房地产开发模式已经不能适应新时代的发展，那么开发商过苦日子将会成为常态。
但如果参照去年，房地产就能好起来，而且也必然会好起来。虽然调控的频次在增加，但是从趋势看，调控的着力点更倾向于稳定楼市，给市场以信心，为合理住房需求提供更大的支持。从政策导向来看，房地产一定会朝着更好的方向发展，这种好相比以往更加注重高质量和健康发展。
实际上，前不久经济日报在文章《房地产市场趋势怎么看》中就已经明确表示，新阶段住房需求依然能够为房地产行业未来发展起到重要的支撑作用。从这个意义上讲，房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”。
但是“好起来”的内涵已经发生改变。不是指房价将会大涨，更不是炒房肆虐，而市场好起来不应再走过度依赖的老路，“房住不炒”的底线不容突破，炒作房地产行为不应再有。而通过不断完善房地产的长效机制，实现房地产业的平稳健康发展，才是“好”的真正内涵。
看到了吧，理解了“好”的真正内涵，就不难读懂未来楼市的趋势，不再局限于传统的思维，不再抱有炒房的态度，换个角度看，当房地产进入新的时代，从高增长向高质量过渡后，房地产的好不再是高增长，而是高质量发展，是平稳健康可持续发展。
如果不能从原来的逻辑中走出来，那么就很难抓住房地产的新机会，甚至可能会在时代洪流中被抛弃。一个健康的市场一定是刚需和改善得以满足，交易顺利开展，市场有序，走向健康发展。
