各地多家银行的房贷利率下调已悄然开始。
2月16日，媒体在南京当地多家银行了解到，首套房贷利率普遍降到“6”字头以下，中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行等均在5.7-5.8%之间，广发银行已降到5.6%。
“我行现在针对每家楼盘的首套房贷款利率都不一样，有的稍微高一点，有的稍微低一点。”2月16日，中国银行南京某支行一名信贷经理告诉时代财经，和春节前相比，目前各家银行的房贷利率都有所下调，“而且现在额度都比较充足，和之前相比，放款的速度也明显加快了。”
实际上，自央行今年1月20日披露“1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%”之后，银行房贷利率下调预期已“路人皆知”。
各地普遍下调房贷利率
根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较2021年12月回落8个基点。
5年期以上LPR（贷款市场报价利率 ）作为住房抵押贷款利率的定价基准，格外受到居民的关注，因为LPR下降不仅将在一定程度上减少房贷支出，也会刺激地产市场的销售。
在走访中，时代财经了解到，房贷利率的下调主要是受到5年期以上LPR下调的影响。
2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
而在去年12月20日，央行曾发布通知，1年期LPR由3.85%降至3.8%，5年期LPR保持不变，仍是4.65%。
“其实，去年底，有的银行就已经开始对房贷加点部分进行了下调，我们现在普遍执行的多是首套在LPR基础上加110个基点、二套加130基点的标准。”2月16日，建设银行一名信贷经理告诉时代财经，建行目前在南京地区执行的首套房贷款利率基本上在5.7%-5.9%，二套房是6.15%起，“放款速度有加快的趋势，但主要还是看合作方。”
据了解，去年11月左右，南京当地的各家银行首套房利率普遍为6.25%以上，最高为6.45%，二套房最高在6.60%，整体趋势以涨为主。现在，3个月过去后，南京多家银行的贷款利率降至5.7-5.8%，且大有陆续下降的趋势。
“5.8%左右，具体利率主要还是看各楼盘的合作方。”南京银行一名信贷经理告诉时代财经，去年下半年等待放款的时间比较长，“有的银行能有4、5个月时间，但是现在放款速度很快，1、2个月就能下来。个别银行甚至有1-2周放款的记录。”
实际上，不仅仅是南京，合肥、南昌、大连等地都陆续传出房贷利率下调的消息。
有消息称，目前南昌的各家银行主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。首套房贷利率最低的广发银行，甚至只有5.635%。
大连各家银行开始执行下调利率，首套房贷利率普遍为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。
在合肥工作的小袁告诉时代财经，他春节后刚去工商银行合肥包河支行问过，“他们目前的政策是首套房利率为5.83%，二套房利率为6.32%。四大行在合肥的房贷利率都差不多，民生银行好像低一点，5.75%左右，我还再等等看，我觉得未来房贷利率还会降。”
大湾区房贷利率情况如何？
据乐有家研究中心调查统计发现，大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP（基点），为刚需购房者带来“双降”。此外，惠州等城市的放款速度也有所提速，为二手房市场带来利好。
如今假期结束，购房者重新开启看房计划，利率的下跌直接为大家节省了购房成本，是政府给刚需送实打实的福利。
乐有家金融服务管理中心总经理甘虹表示：信贷放松等种种信号表明，房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓励刚需者购房置业的。大湾区是国家重点发展的一个区域，银行房贷利率的下调，对市场会起到一定的推动作用。预计未来信贷额度应该会持续处于相对宽松的状态，助力市场回归到正常交易水平。
深圳：首套利率4.90%起，整体湾区最低
深圳一直是大湾区房贷利率最低的城市，房贷利率也比较平稳，与1月变化不大，但与2021年12月的利率比起来，还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP，大大降低了利率，为深圳人减负。首套住宅4.90%的利率在全国也处于超优惠的水平。
广州：首套利率5.00%起
节后广州不少银行调低利率，据媒体报道：春节刚过广州5 银行利率再下调。民生、招行最高下调 30BP，光大、平安、邮政银行下调 20BP。此外，有银行贷款经理表示，房贷利率还能谈，还有进一步下调空间。部分银行放款速度加快、额度充足。
东莞：最低5.50%起
近日，东莞媒体跟进东莞12家主流银行的最新房贷情况后发现，有6家银行利率下降，最高下调50BP，且利率几乎为5字头。此外，几乎所有银行的放贷“存粮”都比较充足。
珠海：多银行调低至5.60%以内
珠海媒体调查发现，珠海14家主流银行中，有10家利率出现下调，最高下降45BP。多个银行个贷经理表示，银行额度充足，多家银行放款无需排队，只要客户符合资质，很快就可以放款。
佛山：首套利率低至5.0%，创近半年新低
对比1月，工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰利率都有下降。其中汇丰降了35BP，首套利率低至5.0%，创近半年新低。建行、农行、广发三家银行利率暂时未有变化，但首套利率已全面“5字头”。
惠州：曾经的高利率城市，降至5字头
据媒体报道，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。
跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点，二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。在此之前，惠州首套房贷主流利率6.5%、二套房贷主流利率6.8%，在全国范围内都排名前列。
中山：多家银行不超过5.60%，最低5.30%
据媒体了解，节后中山有多家银行下调了利率，多家银行首套利率不超过5.6%。目前各银行的额度情况，都较充足。这次虽然只是利率微调，但可以看出大方向大趋势是政策适度放松。
江门：最低5.50%起，电梯/楼梯房有区别
江门房贷利率大多在5.6%左右，最低5.50%起，工商银行按电梯房和楼梯房有区分。而二套大多在5.80%左右，最低5.75%。
来源：乐有家研究中心、时代财经
