一、本周新房市场成交情况
（一）周度成交情况
2023年第4周（01.16-01.22），上海商品房成交下滑，商品房销售面积为24.79万㎡，环比下滑54.71%；成交套数为1960套，环比下滑70.24%。
其中，商品住宅成交面积14.09万㎡，环比下滑55.79%；成交套数为1155套，环比下滑63.12%。
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
（二）日度成交情况
从日度成交数据看，商品房平均日均成交280套，其中，商品住宅平均日均成交165套。
| 时间 | 01月16日 | 01月17日 | 01月18日 | 01月19日 | 01月20日 | 01月21日 | 01月22日 | 本周合计 | 环比 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新建商品房 | 成交套数(套) | 539 | 571 | 451 | 300 | 99 | 0 | 0 | 1960 | -70.24% | |||||||||
| 成交面积(万㎡) | 7.32 | 5.87 | 6.49 | 3.89 | 1.21 | 0 | 0 | 24.79 | -54.71% | ||||||||||
| 新建商品住宅 | 成交套数(套) | 0 | 308 | 518 | 237 | 92 | 0 | 0 | 1155 | 63.12% | |||||||||
| 成交面积(万㎡) | 0 | 3.59 | 6.14 | 3.18 | 1.18 | 0 | 0 | 14.09 | 55.79% | ||||||||||
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
二、在售改善盘推荐
改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，世纪金源梧桐印象、上海星河湾三期、梁溪本源优先推荐。改善盘中世纪金源梧桐印象金源梧桐印象位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路与枫湾路交叉口 规划：约1000㎡阳光草坪，盛放温暖的人居理想； 约750m健康步道，让鲜氧健康成为日常； 全龄社交运动区，长者之家，儿童乐园； 特设约15000㎡滨水公园，约600m滨水跑道，樱花休闲步道，景观亭等。 沪嘉城际轨道交通位于沪杭铁路、沪杭高铁之间。起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、金山北站、朱泾至终点松江南站。线路全长约57公里(嘉兴境内约30公里)。沪嘉城际铁路的修建，有望填补嘉兴至上海之间通勤出行需求的空白，是完善沪嘉通道上综合交通体系、打造沪嘉对接通道多层次快捷公共交通网络的迫切需要。
| 楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 价格 | 开发商 | 物业公司 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世纪金源梧桐印象 | 金山 | 枫泾 | 住宅 | 21883元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据，房源的准确信息请您与开发商核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考，不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 世纪金源生活服务集团 |
| 上海星河湾三期 | 闵行 | 颛桥 | 住宅 | 78280元/㎡ | 上海浦东星河湾房地产开发有限公司 | 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司 |
| 梁溪本源 | 上海周边 | 无锡 | 住宅 | 16500元/㎡ | 尚未公开 | / |
| 合生海景1号 | 金山 | 金山新城 | 住宅 | 28000元/㎡ | 上海合创临海房地产开发有限公司 | 广东康景物业服务有限公司上海分公司 |
| 枫尚学府 | 上海周边 | 嘉兴 | 住宅 | 18000元/㎡ | 嘉善骏跃房地产开发有限公司 | 新城悦物业服务有限公司 |
| 天境上辰 | 上海周边 | / | 住宅 | 23000元/㎡ | 尚未公开 | / |
| 建邦国宸府 | 金山 | 金山新城 | 住宅 | 31800元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据，房源的准确信息请您与开发商核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考，不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 万科物业 |
| 碧桂园星悦里 | 上海周边 | 嘉兴 | 住宅 | 13500元/㎡ | 平湖鑫泰房地产开发有限公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司嘉兴分公司 |
| 金地阅峯 | 上海周边 | 太仓 | 住宅 | 25700元/㎡ | 太仓市鑫玖房地产开发有限公司 | 金地物业 |
| 新城十里锦绣 | 上海周边 | 其他 | 住宅 | 10500元/㎡ | 苏州恒力置业有限公司 | / |
四、即将开盘楼盘
据诸葛找房监测，近半年内上海暂无开盘楼盘
数据说明：
成交数据为当地住建委、房管局公布的数据；
在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出；不能完全反映市场真实情况，仅供参考；
在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐；
即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。
