【课程概述】
课件主要内容：精装项目成本管理体系搭建、分级体系、目标成本的建立、精装修项目设计与成本的关系、目标成本的六阶段控制法、装饰材料及部品采购指引、大宗材料及部品采购管理、软装采购的管理、项目成本管理的四个管控、最新标杆企业精装修案例分享。
胡老师：
胡老师1985年毕业于同济大学建筑结构工程系。
有7年建筑设计院工作经历，24年房地产开发管理经历。
先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所；
深圳知名房地产开发企业的高级经理职位，曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。
近十几年来胡冶明老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在深圳清华大学研究生院、深港房地产商会、全国工商联深圳房地产分会以及全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计工程公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。目前胡老师是清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授，专门讲授批量精装修管理的课程。从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理环节。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作。
【近期服务客户】佳兆业地产、招商地产、香港新世界集团、江苏中南集团、山东鲁商集团、泰安安居地产、中冶集团、越秀集团、湖北荆州中大豪盛集团、武汉广电集团、深圳深业集团、深圳天安数码集团、中建东孚地产等。
【课程大纲】
第一天：房地产精装修采购成本控制
第一章：批量精装修项目的采购管理
一、批量精装修项目成本控制及采购的基本指导思想；
二、甲供材料选择的范围建议；
三、批量采购的工作方法；
四、竞标性采购及战略采购；
五、成套门、橱柜、石材、瓷砖、木地板、洁具等大宗材料采购
1、成套门的采购；
2、厨房、卫生间橱柜的采购；
3、室内衣柜、收纳柜的采购；
4、成品木制作的采购；
5、木地板的采购；
6、地砖、瓷砖的采购；
7、石材的采购；
8、卫生洁具的采购；
9、电器开关插座的采购；
10、其他装饰材料、部品的采购；
六、精装修住宅机电设备的采购
1、空调、新风系统的采购；
2、厨房电气及其他家用电气的采购；
3、智能化系统的采购；
七、住宅精装修采购合同管理要点；
八、精装修住宅成本管理的四个管控
第二章：样板房、售楼部、批量住宅（酒店公寓）的软装采购
一、软装的基本概念；
二、软装采购的组织及责任分工；
三、软装采购工作的实施；
四、软装供应商选择流程；
五、软装采购流程管理；
六、软装项目采购生产进度跟进及验收；
第三章：精装修住宅售后增值服务采购平台的管理
一、如何建立精装修住宅售后的增值服务；
二、如何开展精装房的个性定制化服务；
三、国内家居行业主要软装介绍；
四、客户定制平台软件操作演示；
五、软装及家居用品采购平台及供应商管理要点；
第四章：精装修项目成本与采购管理课题师生互动环节；
第二天：标杆房地产企业精装修项目实地考察
早餐：7：00-8：30 出发：9：30-9：30
项目一：万科云城 9：30准时到达
项目地址：留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处
目前均价：7万/平
主力户型：二居(3) 三居(2) 四居(2) 50-135平
项目概况：万科云城占地面积约39.4万㎡，总建面133.55万㎡，涵盖研发 办公、商住 、酒店、商业等多重业态。 万科云城打造250米总部大楼，并构建“一河”“双轴”“四公园”的生态标准，打造生态化的环境；并以7.5万的商业体量打造深圳完善的业态，构建“办公 -居住-配套-产业发展”的全流程体系，以满足高新中心人才的产业 、居住、配套等需求。 万科云城推出主力产品以建面约62-135平的2-4房为主，并配以“云”体系的智能化系统和万科人性化居家设计理念。
考察要点：智能化系统和万科人性化居家设计理念。实地进入工地样板间，专家全程现场说法。
项目二：塘朗城参观 11：00
项目地址：深圳市南山区留仙大道南侧，南方科技大学对面
目前均价：6.5万/平
主力户型：二房、 三房、四房
项目概况：项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村“的代表作品--南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前，万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。塘朗城开发规模近35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。
考察亮点：地铁口 山水景观 精品公寓 综合
午餐：12：30-14：00 统一安排午餐（福田区附近）
备注说明：项目间考察统一安排接送，有下午提前赶飞机或火车的请早上自行带好行李并退房）
项目三：深圳远鹏装饰集团参观 14：00
项目地址：福田保税区红柳道远鹏大厦
项目概况：成立于1993年，中国建筑装饰协会副会长单位。是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑智能化、机电设备安装、金属门窗工程、钢结构工程、消防设施工程八项国家顶级资质及展览工程一级资质为一体的建筑大装饰综合服务商。连年位居建筑装饰行业百强企业前列，且系中国建筑幕墙行业50强和中国建筑装饰设计机构50强，并先后通过了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等体系认证。
考察亮点：华润银湖蓝山精装施工单位（万科、龙湖、恒大合作方）
项目四：华润银湖蓝山 15：00-17：00
目前均价：8万/平
项目地址：罗湖银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区
主力户型：二居(1) 三居(9) 四居(9)
项目概况：华润银湖蓝山位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区，总占地面积约9万平方米，规划建筑面积约31万平方米，总投资约50亿元人民币。以高层住宅为主，同时具备商业、小学、幼儿园、体育设施、社康等完善的配套设施，成为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。华润银湖蓝山近70%户型为150㎡以上纯粹大宅，其中项目一期以150-180㎡的阔绰3-4房、220-260㎡的奢华4-5房为主，同时有少量89㎡的精致两房户型。
考察亮点：精装修施工现场考察，感受一线城市精装施工手法，学以致用。
备选项目：某品质豪宅（根据行程进展随机安排）
17：00考察结束，返回酒店或结束行程
