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《2021住宅产品线从标准化转向定制化的产品逻辑及经典案例解析》

上课时间4月16-17日 上课地点长沙   
 
课程类别:设计管理 课程价格: 4980元/人  
 
授课师资:雷老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  龙湖-融创等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的,是如何进行标准化产品线-分类产品差异化快速开发的?其他企业应从中得到哪些启示,又该如何有差异化开发模式,结合标准化开发模式,如何研究与建立起标准化产品线?这些问题都将在本次课程中得到明确答案!

  课程通过实战经验总结和案例分享;讲解龙湖-融创技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法;设计标准化方面的研究成果与实施路径;研发设计管理体系及其应用、实践和发展,15-20年的各类产品线标杆项目解读!

【课程收益】

  1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系;

  2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系;

  3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法(总图-户型-外立面)与多个案例;

  4、深度揭秘近年的新产品打造思路;

  

【金牌讲师】

  雷老师

  ◆、现任知名甲级院总经理,远洋集团、京投银泰、世联集团设计顾问;

  ◆毕业于天津大学建筑系,国家一级注册建筑师、山地及坡地住宅规划建筑设计专家;

  ◆历任龙湖地产、区域龙头房企设计总,北京三磊设计院主创设计师;龙湖期间任水晶郦城,紫都城,西城天街设计负责人及产品研发工作;对大型住宅商业综合社区,山坡地项目方面有丰富的开发设计管理及研发经验。

  主要研究课题有:《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》《高层住宅产品模块化的建立》《山坡地项目开发建设经验分享》等。

【课程大纲】

  一.产品线标准化体系,项目需求多元化;

  1.新形势下住宅产品线,标准化体系建立的作用;建立标准流程,打造产品特质;

  2.龙湖,金地等标杆企业的产品线矩阵;

  产品线建立的宏观要素论证:土地,产品,客户;

  微观要素论证:售价、综合品质、成本控制;

  3.对设计管控的新需求:质量更高,进度更快,成本可控,应变及时;

  设计线对接运营线,营销线,成本控制线更加紧密;

  4.更多的公司有项目分级,分平台管控的需求;

  5.四大标准化支撑体系内容和分解层次:管控体系,服务体系,技术体系,执行体系;

  二.标准化体系框架的内容;

  1. 四大体系之-:管控体系;包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系;

  案例:典型龙湖项目启动会内容;

  2. 四大体系之二:服务体系(营销体系、物业管理体系)

  2.1、营销体系:示范样板区分级标准,典型控制要素;

  2.2、龙湖,融创等公司样板区景观设计标准和典型案例

  2.3 案例:龙湖湘风原著,融创九棠府等示范样板区

  2.4、售楼处方案:标准化售楼处和相关标准等

  2.5、样板房方案;

  对比其他标杆企业的示范样板区做法;

  3.技术体系;成本控制体系、设计体系、标准体系:

  标准体系:标准化程度分级:强制执行标准、选择执行标准、参考执行标准;

  工程营造标准、交付标准、成本标准等;

  建造标准及对应的部品标准化内容

  案例:某地产公司产品线标准;

  客户视角的产品标准和设计导则等内容:金地融创等公司内容;

  设计体系分级内容:

  规划体系:介绍龙湖等标杆公司的项目规划控制原则,对接运营指标等内容;

  户型体系:分为高层洋房类户型体系;低密度别墅类户型体系;

  分享近年主流户型和控制原则,深度解析合院类溢价产品的设计原则和代表案例;

  立面风格库:市场主流立面风格体系,成本控制原则和效果控制要点;

  景观和精装修体系:对接产品力的主要打造要素,成本控制原则;

  地库体系:共通的指标控制原则;

  4.执行体系;工程执行方面、材料设备采购、合约规划等对接内容;

  三.实例项目的需求:开拓市场快销型项目:

  天津龙湖天宸原著项目:针对地方市场,产品力核心价值的打造;

  四.实例项目的需求:细分市场,品质溢价型项目的需求:精细定位客户研究,需求倒推结果;

  龙湖天璞项目,龙湖景粼原著项目,重庆大竹林别墅项目。

  

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