《物业前期介入不同阶段关键环节把控要点与案例解析》

　　第一部分：如何做好物业前期介入

　　1、物业公司在前期介入中特点；

　　2、新建物业中容易出现的共性问题；

　　前期规划设计问题

　　滚动开发设备选型问题

　　成本控制问题

　　施工工艺问题

　　3、地产在新项目规划设计中出现的问题；

　　4、物业前期介入对房地产企业作用的5大作用；

　　5、房地产新项目开发流程与交付每个阶段重点工作解析；

　　6、物业公司在新项目前期介入工作流程与对应阶段；

　　7、物业公司参与房地产开发对应业务解析；

　　案例：业务对应图表

　　8、地产公司与物业公司在前期介入时的业务关系；

　　9、新项目前期市场调研7大要点及如何撰写调研报告；

　　10、前期介入专业图纸审核

　　规划设计阶段

　　营销阶段

　　施工阶段

　　接管阶段

　　11、开发各个阶段的前期介入流程

　　营销策划阶段前期介入流程；

　　工程施工阶段前期介入流程；

　　集中交付阶段前期介入流程；

　　第二部分：新项目规划设计前期物业公司关注点

　　1、对新项目各项规划指标与设计方案的理解；

　　2、容积率概念、千人指标、绿化率等配置指标；

　　第三部分：项目出入口的标准化

　　1、新项目对客展现品质与特色竞争点--对社区出入口的关注；

　　2、社区出入口与景观标准化设计关注要点；

　　3、物业管理对住宅小区出入口数量设置与管理成本解析；

　　案例：社区出入口开放与封闭的几种形式；

　　4、物业公司对社区出入口岗亭设置与管理职责；

　　5、标准化住区与城市界面交通安全环境要点；

　　第四部分：停车场与地下停车场的前期介入要点

　　1、车行规划设计布局

　　2、前期介入对小区交通规划分析要点

　　3、不同业态车位配比参数

　　第五部分：社区水景与围墙

　　1、不同类型社区水景数据调研分析

　　2、社区围墙设计中物业公司应关注解决的问题

　　3、小区围墙内绿化及流动安全员巡查路径设计；

　　案例：XX社区围墙缺陷b社区围栏缺陷

　　4、客户对住宅安防价值排序；

　　案例：物业管理对周界、门禁、闭路安防系统要求；

　　第六部分：物业管理用房

　　1、物业管理用房的规划与设计布局；

　　2、在设计阶段就应该解决好物业管理用房；

　　3、物业监控中心技术要求；

　　第七部分：小区取水点与绿化管理

　　案例：室外取水点

　　案例：小区绿化植物类型选择

　　第八部分：空调与电梯等设施设备

　　1、前期介入对电梯等重要设备选型设计关注点；

　　2、在设计与施工阶段解决电梯噪音传导

　　3、空调室外机位置设置/尺寸/通风问题；

　　第九部分：儿童游乐与健身设施

　　1、不同阶段儿童的室外活动场地设计要求

　　第十部分：社区商业配套案例解析

　　1、安防设施防盗设计布局

　　案例：小区配套商业（街）安防设施防盗问题

　　2、物业公司在社区商业配套中的关注点

　　案例：XX项目社区底商案例与住区安防改进

　　第十一部分：信报箱与自行车棚

　　1、地下车库出入口防雨降噪棚与园区自行车棚设置问题；

　　案例：高层住宅首层独立排水设计问题

　　案例：园区垃圾桶设置点的地面硬化与美观问题

　　第十二部分：互动交流