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《龙湖设计精细化管理及产品核心价值提升》

讲师柳少杰 课程类别产品规划   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1、全面讲解龙湖技术标准化的主要内容;


  2、全面讲解龙湖产品标准化建立思路及产品线;


  3、全面讲解龙湖产品建筑规划核心价值创造方法;


  4、面讲解龙湖设计标准化方面的研究成果与实施路径;


  5、全面讲解龙湖研发设计管理体系及其应用、实践和发展!
课程对象
1、房地产企业的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)


  2、房地产企业中高层管理人员(项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、总工等)


  3、房地产企业设计部门专业人员及设计工作相关协作人员
课程介绍

  第一部分:龙湖地产设计管理核心内容及管理模式

  1.房地产设计管理的范畴与定义、原则和目标

  2.房地产企业不同发展阶段的管控模式与相应设计管理模式;设计管理的资源配置

  3.建立精细化市场需求下的规范化设计管理体系           4.基于房地产价值链的设计管理原则

  5.发现价值-创造价值-实现价值                       6.房地产设计管理原则和目标

  7.价值研究、品质保证、进度控制、成本控制发展阶段、产品战略进行设立的设计管理模式

  8.设计过程中的成本优化的主要手段和方法

  第二部分:龙湖地产设计管理标准化管理实践

  1.设计管理制度-保障 设计单位综合评价办法            2.设计管理流程-方向 私家花园面积计算流程

  3.设计管理指引-标准不界面                           4.设计管理模板-提高效率

  5.设计管理标准与指引-效率                           6.知识库的建立-模板化与标准化

  7.案例库的建立-前车之鉴、后事之师

  8.产品库的建立-标准与效率

  → 重庆公司研发部设计合同的管理要点               → 研发部工作模型制作的管理办法和标准

  第三部分:龙湖技术标准化

  1.龙湖技术标准化体系的主要内容                       2.建造标准标准化(试图强制的标准化)

  3.建筑部品标准化                                     4.精装标准化(不同配置的标准化)

  第四部分:龙湖产品标准化

  别墅序列:蓝湖郡序列、香醍序列、滟澜山序列

  高层序列:水晶郦城序列、紫都城序列、唐宁序列、洋房序列(弗莱明戈序列)

  商业序列:天街序列、星月会

  各序列产品的核心价值,形成该序列产品的基本逻辑

  第五部分:龙湖产品建筑规划核心价值创造方法与案例

  一、龙湖产品总图设计心得

  1.定性之言:

  ★ 若项目研发阶段决定了项目总货值的85%,那么总图设计就已经决定了总货值的75%

  ★ 若项目研发阶段已将成本控制了85%,那么总图设计阶段就已将成本控制了70%

  ★ 总图设计心得及案例 户型设计要点           ★ 产品设计心得及案例 立面设计要点

  ★ 总图决定了景观的构架与格局                ★ 总图决定了物业管理成本的基础

  主要手段:

  ★ 用足指标   ★ 货值最大化   ★ 配套用房最小化   ★ 赠率规划、底层挖掘   ★ 充分挖掘端户价值

  ★ 中央景观带提升项目品质     ★ 控制地库         ★ 减少入口

  主要案例分析:

  ★ 北京花盛香醍     ★ 北京滟澜山    ★ 北京唐宁One   ★ 青岛滟澜海岸(一期、二期)

  ★ 烟台龙湖葡醍海湾 ★ 青岛青特城    ★ 沈阳世贸项目

  二、龙湖产品的户型设计要点(案例分析)

  符合产品定位、情趣空间的打造                     2.功能与外立面效果结合

  3.面积为主,功能空间的增加,控制面积、偷送面积     4.上蹿下跳,亲地空间和顶层空间的设计

  5.精装配合,细节第一

  三、龙湖产品的外立面设计研究

  第六部分:龙湖地产设计指标对成本的影响及案例分析

  1.某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高       2.龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究

  3.成本测算中关注的指标内容                         4.某高层优化前后成本对比

  5.业态类型及建筑风格对成本的影响                   6.成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比

  7.外墙材料占比对成本的影响;层高对单体造价的影响

  8.结构成本控制的技术关键点;配套、基础设施对设计影响

  第七部分:龙湖新产品模块的创新研究和实践

  青岛滟澜海岸项目高容积四合院 、武汉项目七合院别墅创新         2.复式叠拼和平层叠拼的组合模式创新

  3.小面积4层叠拼的户型模式创新                               4.各类型联排产品的比价分析及适用性分析

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