《房地产项目如何从策划和设计中获得最大效益》

　　第一篇：如何从策划总获得最大利益

　　第一讲 房地产策划

　　1、房地产策划分类：

　　1.1概念策划

　　1.2产品策划

　　1.3营销策划

　　1.4谁在做房地产项目策划？

　　1.5营销策划与产品策划出发点不同

　　1.6营销策划成果是必然结果吗？

　　2、产品策划体系的建立

　　2.1评价产品策划的标准

　　2.2策划依据的颠覆

　　2.3.1成本体系的建立

　　2.4科学推算规划指标

　　2.4.1市场调查目的

　　2.4.3形成利润最大化的产品组合

　　2.5 税务筹划

　　3、产品策划新思路：策划、规划之悖论

　　3.1策划中最容易忽视的问题！

　　3.2定价的基本原则

　　3.3价格、容积率与销售速度的关系

　　3.5容积率是不是越高越好？

　　3.6赠送面积的决策

　　3.7是否带装修卖房？

　　3.8关于楼王

　　4、营销策划新思路

　　4.1把握营销策划的核心

　　4.2营销策划的评价标准

　　5商业项目策划

　　5.1 凭什么来决定是自持还是销售

　　5.2 凭什么来决定商业业态

　　5.3 凭什么来选择建筑方案。

　　第二篇：设计效益最大化

　　第一讲 如何建立设计成果评价体系？

　　1.1概念规划评价体系

　　1.2规划及方案设计评价体系

　　1.2.1规划师是怎样思考规划的？

　　1.2.2发展商如何评价规划？

　　1.2.3规划案例讲评

　　1.2.4总图中兵营式排布可怕吗？

　　1.2.5如何评价住宅户型平面

　　1.2.6如何评价建筑立面

　　1.2.7标志性建筑

　　1.2.8立面与环境选择

　　1.2.9单体立面与群体立面

　　1.2.10立面性格选择

　　1.2.11关于立面的一般评价标准

　　1.2.12如何在方案阶段把控项目成本？

　　1.2.13如何评价建筑单体的经济性

　　1.4如何在1.0容积率的前提下实现全联排产品

　　1.4.1别墅定义

　　1.4.2“限墅令”的政策执行

　　1.4.3容积率概念

　　1.4.4影响容积率的因素

　　1.4.5小结

　　1.5停车库的设计成果的评价体系

　　1.6园林设计评价体系

　　1.7样板组团的评价体系

　　1.8审图要点

　　1.9商业设计成果评价体系

　　第二讲 设计管理

　　2.1一切以最早开工时间为准

　　2.2工艺选择与设计基本无关

　　2.3一切以成果导向

　　2.4设计事故的处理原则

　　2.5图纸优化单位与出图单位的关系协调

　　2.6资源单位的选择原则

　　第三讲 设计合同管理

　　3.1设计数量控制

　　3.2设计质量控制

　　3.3设计进度的控制

　　3.4设计服务质量的控制

　　第四讲 归纳总结培训成果及参会学员互动交流答疑。