注册登录

欢迎访问房课网!「学习热线:400-850-2006」「定制学习需求
房课网首页培训考察内训课程财税管理内训课程详情
首页 公开课 线上课程 企业内训 项目考察 金牌讲师 咨询顾问 定制课程 微信咨询
房地产培训计划订阅索取!
内训课分类
城市公开课
更多 >内训课程推荐
更多 >优秀讲师推荐
  • 朱老师
    全国首批房地产注册经纪师
  • 毛老师
    硕士研究生,近20年设计管理经验
  • 高老师
    现任前10地产公司区域研发设计中心总经理
  • 陈倍麟
    克而瑞商业地产事业部副总经理

《房地产项目结算、土地增值税清算、税务风险管控》

讲师樊剑英 课程类别财税管理   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1、学会房地产开发企业项目结算内容及注意事项;


  2、学会区分所得税汇算与土地增值税清算过程中对相关成本费用的划分,避免误判造成损失和风险;


  3、学会并掌握土地增值税清算程序、清算过程需要的资料、清算鉴证报表使用及与会计账目数据的切入、及鉴证报告的出具;


  4、学会在清算过程中正确把握和准确运用现存的有效的文件开展税收规划并规避风险;及时解决工作中存在的问题。
课程对象
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导


  2、房地产财务总监、财务经理、税务经理、会计人员


  3、各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士
课程介绍

  第一部分  房地产开发企业项目结算结算什么?

  一、房地产开发企业成本构成包含哪些内容?

  二、兼顾内外需求,如何确定房地产成本核算 对象?

  三、房地产开发各成本项目核算范围有哪些?

  四、开发间接费用、资本化利息如何在各成本核算对象间进行分配?

  五、车库、车位有无产权销售以及利用人防设施、公共配套设施场地销售的处理?

  六、可售地下车位的开发成本该如何分摊,是否要分摊土地的成本,不可售车位产权归企业自用部分或对外出租使用权车位该如何预留成本?

  七、建筑面积、可售面积与不可售面积如何界定?

  八、房地产开发企业成本控制如何确定责任主体?

  九、房地产开发企业分产品类型确定目标成本冶炼成套设备方式。

  十、房地产开发企业如何编制完工结算单?

  十一、房地产开发企业合同台账管理。

  十二、房地产开发费用、利息是据实扣除还是计算扣除?

  十三、房地产开发企业无借款利息是否允许扣除10%开发费用?

  十四、房地产开发企业计税成本与会计成本主要差异有哪些?

  十五、房地产项目怎样确定成本终结日?

  十六、成本终结日的确定与企业所得税汇算清缴有何关系?

  第二部分  土地增值税清算及应对策略

  一、清算土地增值税是拉不紧的“橡皮筋”?

  二、市场调控下预征率及核定征收率未来发展态

  势如何?

  三、账面无成本,土地增值税清算怎么办?

  四、旧房转让如何确定评估扣除?

  五、有购房发票还要评估吗?

  六、旧房转让可以核定征收吗?

  七、做好预清算应准备哪些资料?

  八、土地增值税清算单位和产品类型确认问题?

  (一)土地增值税清算项目按照核准证或规划证

  (二)土地增值税清算分两类还是分三类?

  (三)地下室和车位(车库)归属于住宅还是其他商品房?

  (四)分期开发的项目能否合并进行土地增值税清算?

  (五)普通住宅不享受减免能否与非普通住宅或商业用房合并计算土地增值税?

  (六)分开还是合并清算的经典问答

  (七)普通住宅与其他产品类型如何分摊开发成本?

  (八)以商业、工业、写字楼立项,但以住宅形式出售的商住楼该如何清算?

  九、土地增值税征税对象有哪些问题要注意?

  (一)小产权房征收土地增值税吗?

  (二)房屋长期出租是否征收土地增值税?

  (三)未办理过户手续是否征收土地增值税?

  (四)车位车库使用权是否征收土地增值税?

  十、土地增值税收入如何确定?

  十一、土地作为扣除项目成本如何确定?

  十二、置换土地如何确定计税基础?

  十三、拆迁补偿费属于取得土地使用权所支付的金额吗?

  十四、土地出让合同显示为取得净地,房地产开发企业所支付的拆迁补偿费可否作为开发成本扣除?

  十五、支付钉子户额外补偿是否可以作为成本扣除?

  十六、购置土地环节支付的“招标、拍卖、挂牌”佣金和购地环节支付的中介公司(个人)介绍费是否可以作为开发成本扣除?

  十七、股权转让取得土地如何确定扣除成本?

  十八、接受投资清算如何确定扣除土地成本?

  十九、土地使用权评估增值是否可以作为成本扣除?

  二十、车位车库等要不要分摊土地成本?

  二十一、关于审批项目规划外所承建设施的支出可否在土地增值税清算时进行扣除?

  二十二、土地闲置费企业所得税和土地增值税处理有何区别?

  二十三、维修基金大配套费不能加计扣除吗?

  二十四、房地产开发都可以加计扣除吗?

  二十五、建安成本可随意虚增吗?

  二十六、按建筑面积分摊成本无法避免商业增值率高怎么办?

  二十七、会所、幼儿园、小学符合什么条件才可以作为公共配套设施成本?

  二十八、装修装饰支出可否作为土地增值税扣除项目?

  二十九、售楼部费用可否作为土地增值税扣除项目?

  三十、土地增值税清算前未支付的建安成本能否扣除?

  三十一、中介机构报告作用问题

  三十二、房地产企业应付账款可否计入土地增值税的开发成本扣除?

  三十三、捐赠、违约金、资产损失是否可以作为土地增值税扣除项目?

  三十四、委托贷款利息支出属于能提供金融机构证明吗?

  三十五、房地产企业所支付的银行顾问费是否可以据实作为土地增值税清算扣除项目?

  三十六、地产企业在全部使用自有资金情形下,房地产开发费用是按照扣除项目前两项5%计算还是按照扣除项目前两项的10%计算

  三十七、清算后再销售房产税率如何确定?

  三十八、土地增值税清算后的后续支出是否可以追补确认为土地增值税扣除项目?

  三十九、土地增值税清算后项目亏损怎么办?

  四十、土地增值税与普通住宅定价的关系及如何回避无效价格区间

  四十一、合作建房分房后销售如何计算土地增值税?

  四十二、政府返还款可有纳税筹划空间?

  四十三、车库车位地方政策有何不同?

  四十四、以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题

  四十五、企业合并是否征收土地增值税?

  四十六、企业分立是否征收土地增值税?

  四十七、垫资开发与融资成本税负比较

  四十八、信托融资企业所得税与土地增值税处理问题

  四十九、土地增值税清算审核常见违法现象

  五十、土地增值税清算实例分析

  第三部分  如何看待房地产企业销售手段税务风险?

  一、市场销售低迷,资金链紧张,以促销求生存,衍生多少手段,税务风险几何?

  二、首付一成签合同,多交了多少税金?

  三、借售房之名融资付利息、还本金带来多少纳税风险?

  四、商业地产售后回租统一运营涉及几方利益关系?税收成本有多少?

  五、买别墅大抽奖增值税、营业税、个人所得税计算对了吗?

  六、开发商没及时交钥匙承诺减免物业费到底算谁买单?

  七、开发商代业主垫首付办按揭谁沾光了?

  八、售后回购算融资租赁吗?

  九、精装修房装修合同与销售合同分开签订筹划效果如何?

  十、以公司名义买房有多少运作空间?

  十一、房地产开发企业收取供应商违约金、罚款缴纳营业税吗?

  十二、房地产开发企业收取业主违约金缴纳营业税吗?

  第四部分  学员互动交流、专家从业20几年,对于各类税务方面的问题具有相当强的应对方法与实战经验,建议带上您的疑难问题,现场录求解答与交流!

在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线:400-850-2006 课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
订制内训课程
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
* 单位名称
固定电话
邮件地址
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程
报名方式
电话报名:拨打400-850-2006 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
QQ报名:请添加QQ:12897624,然后编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
微信报名:请先加微信号:QQ12897624,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:12897624@qq.com
我们的优势
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房课网报名可以享受
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房课网最新课程信息
免费成为房课网VIP会员。并可优惠参加本公司所有活动

上一篇:《房地产企业融资实务与税务规划实务操作》

下一篇:《房地产项目如何从策划和设计中获得最大效益》

返回顶部

登录 后获取推广本页推广网址。