《当前环境下房地产企业融资创新策略与财税管理》

【课程背景】

　　在房住不炒长效政策下，当下房地产行业是：

　　一是全国第二次土地集中出让底价成交多、流拍多，一二线城市土地溢价率降低趋势明显！

　　二是地产金融三道红线、两个集中度监管，房企传统渠道融资难！客户首套、二套按揭贷款额度少、周期长，导致项目去化难！

　　三是房企总资产周转率降低、财务风险加大、自有资金投资回报率下降，高负债企业财务危机频发！

　　四是国家税收征管从“以票控税”转向“以数控税”，传统财务避税套路与裸奔无异。如何降低企业财务风险、税务风险和经营风险，统筹实现公司和项目两维层面的稳健成长，是开设本次课程的主要目标。

【课程收益】

　　1、本课程帮助您探索提高企业总资产周转率的新路径！

　　2、本课程在以数控税、智慧税务背景下，教给您税收筹划新方法！

　　3、本课程教给您当下创新的融资方法、以案例方式帮您总结融资财税堵点的破解方法！

　　4、本课程开拓您在投资精准化、经营加速，财税管理集中化、数字化、系统化、合规化路上的新视野！

【课程大纲】

　　一、当前环境下房地产融资创新重点

　　1.1 两个集中度和三道红线解析

　　1.2 集中供地补丁政策主要影响

　　1.3 三道红线的财务应对策略

　　1.4 当下地产融资的主要渠道和方式

　　1.5 财务如何管控不同资金进入方式引致的财税风险

　　1.6 真股模式下业绩对赌和超额收益的财税管理

　　1.7 股权融资开发商融资成本的税前扣除管理

　　二、当前环境下房地产财务管理重点

　　2.1 苦一点紧一点活下去沉下去是财务管理的总原则

　　2.2 提高项目销售利润率和资产周转率原则下的财务管理措施

　　2.3 多产业、多项目资金集中管理的实现路径和管理要点

　　2.4 组建资金池的财税核心问题解析

　　2.5 真股权融资模式下的入股如何定价，简单而复杂，财务经理的必修课

　　2.6 合作开发项目模拟清算的管理重点

　　2.7 财务如何管控合作方的股权退出

　　2.8 财务与运营的协同重点，加速资产周转的主要措施

　　2.9 降低滞重资产、盘活长期沉淀资产的主要路径

　　2.10 强化预算管理的实现路径解析

　　三、当前环境下房地产税务管理重点

　　3.1 企业税务管理存在的主要问题分析

　　3.2 如何确定企业税务数字化转型的目标

　　3.3 企业关联交易的判定标准

　　3.4 关联交易特别纳税调查的关注重点解析，避免税务裸奔

　　3.5 房地产企业境内关联交易的审核重点

　　3.5 房企境内关联交易的常见问题

　　3.6 税务机关反避税可比性分析的主要关注点

　　3.7 房企利用关联交易开展税收筹划新形势下主要应对策略

　　3.8 高管的主要税收筹划思路解析，无息贷款加反向投资还有比这更好的筹划吗？