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2021年房企行业前三争夺战 碧桂园或将稳居行业第一?

2021-10-30 14:09 搜狐焦点网

摘要:2021年,地产行业正在经历一场空前的洗礼。据统计,1-9月,全国房地产调控次数刷新历史同期记录,高达482次。

  

  2021年,地产行业正在经历一场空前的洗礼。据统计,1-9月,全国房地产调控次数刷新历史同期记录,高达482次。

  每一轮调控都是一次洗牌。2021年以来,很多房企都遇到了前所未有的困难,既有恒大这样的龙头企业,新力这样的后起之秀,也有花样年、当代置业中型房企。企业自顾不暇之下,房企销售规模格局迎来新一轮的变化。

  焦点研究院统计显示,恒大近期资金链承压,销售增长遇到较大阻力,9月-10月20日仅实现销售额36.5亿元,导致累计销售额停滞不前,并降至第四位。融创借势弯道超车,1-9月销售额同比增长21.3%至4618.2亿元,超越恒大位居第三位,与第二位的万科差距不到两百亿。保利地产紧随其后,以4102.3亿元的销售额位居榜单第五,与恒大相差存300亿的差距、与融创相差500亿。

  

  伴随着恒大销售情况的不明朗,定格了四五年的“碧万恒融”格局或将许被改写。

  你追我赶

  复盘发现,“碧万恒融”这一头部房企格局是在2017年形成的。

  这一年,年初恒大宣布销售额全国第一,保利说要要重回前三;6月王石卸任万科董事会主席,郁亮接棒;7月,融创花了296亿元收下了万达13个文旅城;8月,碧桂园宣布将销售目标上调至5000亿元;12月,保利地产喊话要重回行业前三。

  这一年,楼市火热,房价一路高歌,房企销售业绩大幅增长,开启“5000亿规模”时代。碧桂园销售额同比增长78.4%至5508亿,超过恒大、万科,夺得全国房企销售冠军;万科、恒大销售额均突破5000亿元,分居第二、第三。

  除了三家龙头房企外,融创借助其收并购优势、充足的可售货值,2017年全年销售业绩翻了一倍至36523亿元,行业排名从第七跃至第四;保利紧随其后,也迈入 3000亿规模。

  最终,碧桂园、万科、恒大、融创、保利组成2017年度销售Top5。

  随后三年,碧桂园率先突破7000亿大关,稳居行业第一;万科、恒大第二、第三来回坐,融创中国、保利地产则激烈争夺第四的位置。

  这期间,经常出现的画面是:前11月恒大稳居第二,万科在最后一个月加速反超,摆脱老三的位置;偶然出现的画面是:融创短期销售额反超万科,进入行业前三,用孙宏斌的话说,“这是个意外,融创还会保持在第四名”。

  2018年至2020年,2017年产生的top5名单保持稳定,但季军的位置竞争比较激烈。

  恒大生变

  古人云:“世事无常,兴尽悲来”。

  就在大家以为,碧万恒三强格局难以撼动之时,恒大暴雷了,深陷入流动性危机,引发国内外关注。

  央行金融市场司司长邹澜表示,“恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来,这家公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成经营和财务指标严重恶化,最终爆发风险”。

  恒大除了流动性危机,还有信用危机,并一步步传导到项目销售上。8月底,恒大发布内幕消息称,由于对其的持续负面新闻报道,已严重影响潜在购房者对公司的信心,预计9月销售将持续大幅下降,并导致公司销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

  恒大9月的销售数据大幅下滑,也没有单独公布单月数据。

  恒大称,9月1日-10月20日共计50天的时间里,其实现合约销售金额36.5亿元,对应合约销售面积40.5万平方米。可以对比的,去年9月1日-10月8日的38天时间里,恒大共实现销售额1416.3亿元。

  在此之前,恒大销售额分别为716.3亿元、427.8亿元、380.8亿元。其中,7月单月环比下降了40.27%、8月下降10.98%,而9月环比至少降超90%。

  截至10月20日,恒大累计实现合约销售额4422亿元,按照7500亿元的年度销售目标来算,年目标完成率为58.97%,全年的销售业绩不容乐观。

  10月22日,许家印宣布,恒大将进行产业调整和转型,未来将全面实施现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

  这意味着,未来10年房地产不再是恒大的主业。

  面对这一系列变化,有人开始担心:恒大会掉出前三吗?

  如果恒大不在前三,季军又将会花落谁家?

  万融保厮杀

  今年下半年以来,调控密集出台、信贷收紧、市场预期降低、客户观望情绪更浓,多重影响下属,房企销售寒风阵阵。

  机构统计显示,9月份百强房企销售额同比下降超20%,三季度同比下降超10%。百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低,其中6成企业同比降幅大于30%、逾半数百强房企同环比双降。

  可是说,无论大型房企,还是中小房企都不好过。

  据统计,碧桂园累计销售额在9月达到了6173亿元,虽稳居榜首,还喊出全力冲刺8000亿年度销售目标。万科前9月合同销售金额4791.3 亿元,虽仅完成7900亿年销售目标的60.65%,但以其喜欢年底冲刺的风格,销售额还有增长的空间。

  融创中国前9月合约销售金额4618.2亿元,同比增21%,完成年度销售目标72.2%。保利地产前9月实现签约金额4102亿元,同比增长11.66%,并且甩出第六名中海地产1300多亿。

  从前9月的销售数据来看,万科、融创、保利差距不大,第二、三名很可能从这三家房企里诞生。

  不过,万科与融创的销售额相差170亿,融创拉开保利地产逾500亿。到年底前,万科与融创之间的“争夺”会更有想象空间。

  行业巨变,有人落位,就有人上位,2021年谁是最后的赢家?60天后即见分晓。

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