当前房地产的现状大家也都看到了，不少房企陷入了空前危机，虽然各部门站出来表态，整体市场可控。让我们知道，没那么严重，但同时也提醒，此前房地产的系列问题到了非整治不可的地步了。
12月6日，大会分析研究了2022年经济工作，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。对于明年的房地产，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
除了支持刚需和改善型自住需求外，最亮眼的便是良性循环，因为促进房地产业健康发展不用多说，这个提过多次，但良性循环是首次提出。这个意义也在于当前房地产市场形势极其复杂。
一方面要稳市场，一方面又要防风险。而在我看来，房地产良性循环是一个长期的过程，是对房地产历史、当下和未来的一个梳理过程。如果只看当下，是不可能做出正确的选择的。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，在三线四档和房贷集中度管理背景下，房企面临的困难达到了空前，见所未见闻所未闻。但到目前为止，房地产企业债务情况仍难言乐观，高偿债压力仍将持续至明年7月。
但是好在我们的调控执行比较严格，不像过去，动不动就松绑，动不动就想到房地产来刺激一下。从这几年的调控看，房住不炒丝毫没有动摇过，这是定力和决心，是对固有问题的处理态度，不重走房地产老路，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
所以，这是能看到希望的，如果浅尝辄止，必然会让所有的努力前功尽弃、付诸东流。当前的房地产开发商到底什么心态呢？
最近，人民日报旗下《中国经济周刊》发表文章表示，近期成都、合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出政策支持房地产企业获得资金。某房企负责人向银行喊话，“房地产就是靠银行，银行不给钱，现金流就断了，不管是哪家开发商都活不下去，都得死；银行也靠房地产，如果房地产真的崩了，银行也好不了。”
这位开发商分析认为，一是房地产行业下行，房子卖不动，可是房价越降越不好卖，导致回款难，现金流紧张是多数开发商面临的共同问题；二是回笼资金慢了，即使房子卖出去，购房者又要等至少半年甚至更久才能拿到房贷，可是放贷后，这笔钱还要进资金监管账户，卡得很死，开发商要等很长时间才能拿到销售款。
该开发商说的一点错没有，但是那是谁的错呢？难道资金监管有错吗？资金监管不正是为了应对房企出问题而导致购房者受损吗？不正是维护购房者合法权益的必要吗？
而且他说，房地产靠银行，银行也靠房地产，如果不给钱，意思是大家同归于尽，他说的“都会死”这个“都”既包括所有开发商，也包括银行在内。他这么说是什么意思呢？很显然，他的话不是没有道理，因为这就是现状。可是现状就是对的吗？
我们现在所有的努力不都是在扳正房地产的固有逻辑吗？总之，他的话揭开了这个行业的系列问题，这是个永远的伤疤。按照开发商的说法，都是银行不给钱的错？显然这种说法站不住脚。
活生生的现实摆在面前，那些还不起债的大房企，以前银行少给钱了？所以，这位开发商很有哭奶之意，也有要挟之嫌。可是，房地产要健康发展，还要良性循环，该怎么办？
既不能惯着开发商玩固有套路，也要保证开发商能顺利渡过难关，不让个别房企的问题波及到整个行业。
12月6日，社科院《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，当前，部分房地产企业债务问题较为突出，正处在应对和化解之中。需要引起重视的是，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价大涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。
这就为调控提出了更高的问题，既要坚持房住不炒，严防死守调控底线，又要因城施策、分类调控，具体问题具体分析。这个度就成了考验调控的最重要问题。
12月8日，经济日报发表文章《严控支持实体经济贷款违规入楼市》称，“今后，将更好满足购房者的合理住房需求。可以预计，首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。”“房住不炒定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。”
“整个行业应从中得到警示，房地产业高杠杆、高负债、高周转的模式有巨大风险，应该摒弃。实现房地产业良性循环，应避免市场大起大落，严防企业经营风险，避免给整个宏观经济造成不利影响。”
所以，当前，房地产最需要的是信心，不是没有购房需求，而是很多真正自住购房者要么没钱要么不敢买不能买。可以看到，政策上也在满足，但绝不能给炒房者留口子，而是非常明确地将利好送给刚需和改善型自住购房者。
如果你遇到困难就想到靠威胁重回老路，那是不可能的。因为房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。
房地产融资政策纠偏，银行房地产贷款逐步回暖，房企融资回归正常化。“真是风水轮流转，以前进不了白名单的百强后房企，现在因为杠杆低，反而成了潜在优质客户。”
此时帮助大家渡难关，不是让你坚守固有逻辑，恰恰是抓住机会焕新思维，在新时代把握方向。如今，房地产行业实现高质量发展，必然要求行业与人口和城市实现良性循环。短期内应注重稳定市场预期，重点防范房地产行业出现大面积的流动性风险。尽早为房地产市场注入流动性，缓解流动性压力。
痛是肯定痛，但要痛定思痛。某些大房企的债务问题，不仅仅是一个房企的问题，更是房地产市场的一个根本性的问题，是房地产行业从增量市场转为存量市场，从无序竞争转为有序竞争，逐步进入良性循环的必经之路。
