千亿房企龙光地产又一笔债券展期。
3月14日，据媒体报道，近期，龙光集团发行的“19龙控01（112875.SZ）”展期方案出炉。根据龙光集团的展期方案，该笔债券将会100%付息，先付5%本金，剩余本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付9.5%本金直至第15个月累计付清100%本金；此外，龙光集团会增加资产增信措施，将南宁东盟商务区CBD项目（龙光世纪中心）股权质押，质押比例29%，将用肇庆玖峯城项目的股权质押，质押比例为29%；在债券展期期间维持原有票面利率不变，展期期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。
资料显示，“19龙控01”发行规模15.1亿元，债券票面利率5.5%，原定到期日为2022年3月19日。截至目前，龙光集团仍未公告其付款安排。
据悉，这已经是龙光集团近期展期的第二笔债券了。
此前，龙光控股的“18龙控02(债券代码：150211）”的展期方案已出。具体来看，该笔债券的本金展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付10%本金直至第18个月累计付清100%本金；兑付日支付20%利息，剩余80%应付未付利息展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付8%直至第18个月累计付清该80%应付利息（截至付息日的未付利息在展期期间不计复利）；展期期间维持原有利率不变，展期期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。
评级被下调
3月11日，惠誉将龙光集团有限公司的长期外币和本币发行人违约评级从"B+"下调至"CCC"，还将高级无抵押评级和龙光集团未偿美元高级票据的评级从"B+"下调至"CCC"，维持回收评级"RR4"。
据悉，龙光集团旗下次级永续资本证券的评级已从"B-"下调至"CC"，维持"RR6"的回收评级。所有评级从负面评级观察名单中被移除。此次评级下调的原因是龙光集团的流动性安全边际较低，再融资风险不断增加。负面消息继续影响市场对龙光集团的信心，惠誉认为龙光集团依赖于替代资金来源(如资产处置)以偿还债务，龙光集团在资本市场上有大量债务，这些债务将在未来九个月到期或可回售。
据悉，龙光集团的流动性不断减弱，其计划延长两只本金总额为35亿元人民币的在岸债券的到期日，这两只债券将于3月份可回售。这标志着流动性的进一步恶化，因为龙光集团难以偿付即将到期债务，也可能延长即将到期在岸债券的到期时间。龙光集团既没有证实也没有否认这些报道。有关该公司的负面消息削弱了投资者信心，并导致其债券价格进一步下跌，这削弱了龙光集团获得融资的渠道。
此外，龙光集团面临着不断上升的再融资风险，因为它有130亿元人民币的资本市场债务将在2022年到期或可回售。其中，57亿元人民币为今年3月至5月到期或可回售的在岸债券。此外，龙光集团现在可能很难对部分信托和开发贷款进行再融资。截至2022年2月底，龙光在控股公司层面拥有50亿元人民币的可用现金，而惠誉认为自那以来用于偿还债务的现金已大幅下降。
另悉，惠誉表示，龙光集团之前提供了通过一系列资产处置来改善流动性的计划，但这些计划可能需要时间，并受到执行风险的影响。到目前为止，完成的资产处置还不足以改善其流动性缓冲。惠誉预计，市场情绪和信心疲软将在2022年继续影响包括龙光集团在内的中国房地产开发商的销售收入和流动性。龙光集团的权益合同销售额在2022年1月同比下降44%，2021年12月同比增长9%，2021年11月同比下降5%。2021年，其权益合同销售额总计1400亿元人民币，比2020年增长16%。
值得注意的是，龙光集团2022年2月未经审核经营数据指，归属公司股东权益的合约销售额约为42.0亿元，同比减少65.26%，归属公司股东权益的合约销售面积约28.3万平方米。截至2022年2月28日止两个月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为132.1亿元，同比减少52.99%，归属公司股东权益的合约销售面积约78.9万平方米。
就在3月7日晚间，龙光控股宣布，目前公司面临着一定的短期流动性问题。
龙光控股称，自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定的偿债压力。
龙光控股称，自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。此外，公司还会积极沟通监管机构和金融机构，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款。
“地王”专业户
公开资料显示，龙光集团成立于1996年，于2013年在港交所主板，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
克而瑞数据显示，2021年龙光集团以1588.2亿操盘金额在房企中排第20位；以934.2万平方米操盘面积位居第25名，属于TOP20大中型房企。
回溯历史，1996年在房地产行业蓬勃发展初期，纪海鹏家族在汕头创立了龙光建安。而仅在2001年，龙光建安便已占据了汕头房地产市场1/3的份额，正式确立其汕头地产龙头地位。
随即在两年后，龙光建安又以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地块，成为宝安中心区的“地王”，至此公司掀开了异地扩张的大序幕，先后进军广州、惠州、珠海、中山等市场，并确立了以珠江三角洲为核心发展的战略布局。
在此期间，公司也曾多次斩获“地王”。
2015年，公司以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为当时的深圳总价地王；2016年，公司又再度刷新纪录，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，成为全国总价地王；直至2021年上半年，公司还在土地市场高举猛打，在深圳首轮集中供地中豪掷80亿成为最大的赢家。
但是随着房地产市场的降温，公司高价拿地扩张后的一系列问题正不断涌现。
就在春节前夕，有关龙光集团20亿美元到30亿美元不等表外美元私募债即将到期的传闻，正热议不断。
尽管期间龙光集团火速澄清称，公司并没有任何美元私募债，甚至还耗资2000万美元进行了美元债回购，表现出一副不差钱的模样，但仅时隔数日，龙光集团又承认了存有担保私募债不超过10亿美元，至此龙光集团的真实债务状况变得扑朔迷离。
与之同步的是，公司的裁员以及出售资产也在同步进行着。
1月19日，据报道，龙光集团在内部管控上动作不断，出现大规模的人员裁撤。一名龙光集团总部人士指出，“多数部门裁员占比在20%以上，甚至有些部门达到40%-50%。”随后也遭到了龙光的否认。
此外，龙光还多次出售项目进行自救。
1月26日，企查查又有数据显示，公司旗下深圳市龙创智慧科技有限公司发生工商变更，原持股100%的大股东广东龙光集团物业管理有限公司持股比例减至10%，新增深圳市合裕实业有限公司持股比例90%。
而在此之前，龙光物业还一连转让了多家公司股权给合裕实业，其中包括龙光实业、龙光装修管理、龙甄物业和龙尊物业。
3月8日，龙光还将汕头市东海岸新城新津片区在建项目以10.24亿总价出售给中海中海宏洋。
