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《房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划》

讲师王震 课程类别财税管理   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程对象
各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员
课程介绍

  一、地产企业的融资渠道和融资方式

  1、银行间市场:短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、资产支持证券(ABS)

  2、证券交易所市场:股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票

  3、保险资金:股权投资、债权投资、地产类金融产品

  4、社会资本:以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合,企业资产证券化(ABS)

  5、产业资本:股权投资基金、同业拆借

  二、资金的进入和退出方式

  1、项目融资的基本模式

  2、特定资产收益权的类型

  3、优先劣后的分层设计

  4、常见的信用增级方式,及其对企业再融资的影响

  5、信用评级的常用指标

  三、信托融资渠道的重点财税问题解析

  1、融资方股份回购成本如何处理

  2、权益模式下,应收账款转让财税问题

  3、项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题

  4、准资产证券化模式-定期赎回的财税问题

  5、信托计划的票据管理问题

  四、私募股权融资的重点财税问题解析

  1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用

  2、GP(普通合伙人)的财税问题

  3、LP(有限合伙人)的财税问题

  4、私募股权基金投资架构创新的重点

  五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题

  1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)

  2、基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业物业等不动产财产

  3、各类计划的财税问题

  六、房地产信托投资资金的重点财税问题

  1、房地产信托投资金的交易架构

  2、资产池成立的方式

  3、发起人的财税问题

  七、银行贷款的财税问题

  八、BOT和BT的财税问题

  1、BOT业务相关收入的确认

  2、资产负债的处理

  3、税务的处理

  九、合作开发的财税问题

  1、合作开发的类型

  2、合伙型开发的会计处理

  3、合伙型开发的税务问题

  4、伪合伙开发

  十、金融租赁融资的财税问题

  十一、企业兼并收购融资的财税问题

  1、重组直接费用的会计与税务处理

  2、杠杆收购借款费用的财税处理

  3、收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式

  4、股权收购和资产收购的财税问题

  5、公司合并与分立的财税问题

  十二、同业拆借或民间借贷的财税问题

  1、委托贷款的注意事项

  2、统借统还的好处

  3、关联方借款的注意事项

  4、资金的集中监管的几种模式

  5、借款费用的特别纳税调整

  十三、海外上市投资架构面临的税收风险

  1、股东借款模式

  2、海外子公司反向融资模式

  3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;

  4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;

  5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)

  十四、专家现场开放时间,与学员互动交流、解答学员疑难问题。

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