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《房企参与城中村棚户区建设最新政策运用与模式全面解析》

讲师张飚 课程类别开发流程   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1. 解析我国城中村、棚户区改造现状及未来发展趋势;


  2. 城中村、棚户区改造房地产开发链条中的价值和定位;


  3. 此次课程会更偏重于成果分享和城中村、棚户区改造最新的国家政策运用及讨论;


  4. 从地产项目体系构建、行业案例分享、管理方案研讨、融资操作模式等全方位讲解。
课程对象
房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理、土地前期、报批报建、地产企业运营部、拓展部、融资部、成本部、规划部的中高层管理人员及项目经理等
课程介绍

  一、城中村、棚户区与政府、经济的密切关系

  1、 棚户区的概念、范畴

  2、 棚户区的历史成因

  3、 政府对棚户区改造的历史和分类

  4、 棚户区的构成和优劣分化

  二、棚户区改造的政策体系详解和房地产企业的可利用机会

  1、 国务院最新的专项政策精神解读

  2、 各部委棚户区专项政策

  3、 土地政策的急剧转变

  4、 财政金融政策的支撑

  5、 棚户区改造的房地产行业机遇

  6、 棚户区改造和房地产开发的本质差异

  三、中央政府对城市发展模式的变革与房地产企业的应对措施

  1、 启动棚改的真实原因

  2、 城市模式的再造方法

  3、 新型城镇化和棚改的密切关系

  四、房地产企业参与棚改操作主要问题和实战对策

  1、 业主机制的差异

  2、 专注短期和局部利益的问题

  3、 企业和政府的分工方式确立:长周期多维度协调调度的问题

  4、 安置补偿方案的灵活性:住房保障和补偿的不均衡问题

  5、 如何克服审批周期长、报审条件不具备的问题

  6、 国开行资金并不能完全解决长周资金占压,多种渠道的建立

  五、国内各地实战棚改开发模式借鉴

  1、 模式一:局部区域改造:湖南长沙1+3和津市123x模式

  2、 模式二:全市范围整体改造:北京的授权捆绑模式

  3、 模式三:历史难点突破:从玉沙改造到棚改:陈辞的海口模式

  4、 模式四:片区改造结合产业结构调整:传统的阜新模式

  5、 模式五:人的城镇化:华明模式

  六、克强模式

  1、 棚改的克强模式:哈达湾改造案例解析

  2、 克强模式在目前的最新应用案例

  3、 国开行与棚改的具体关系,金融破解终极策略:投贷一体化资金模式

  七、北京市棚改政策和模式应用案例详解

  1、 主导政策

  2、 政策利用要点

  3、 政策实施的组合

  4、 房地产企业参与的方式和流程

  八、其它棚改模式经验分享及房企机会展望

  1、   结合PPP和基础设施建设的打包

  2、   公共服务设施导入拉升地价、获取土地

  3、   传统商贸物流置换升级

  4、   一二级联动的拿地方式创新

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